Parc d'activités du Giessen · Scherwiller · Centre Alsace
Des bâtiments d'activités qui produisent leur énergie
RB2S Park réunit sur une même parcelle trois bâtiments d'activités : LE 4, livré en 2023 et disponible, puis LE 6 et LE 8, à construire. Leurs toitures solaires alimentent les entreprises du parc en autoconsommation collective.
Un bâtiment neuf, prêt à occuper
Bureaux, hangar, plateau d'étage et auvent couvert. Construit en 2022, connecté, tout électrique. À louer.
Voir LE 4 → En projet 6 · 8Deux bâtiments à concevoir avec vous
Deux emprises réservées sur la parcelle, plateforme et réseaux déjà amenés. Programme défini avec le futur occupant.
Voir LE 6 et LE 8 → En préparation kWhL'électricité du toit, partagée
La production solaire des toitures est répartie entre les entreprises du parc et leurs voisins, en autoconsommation collective.
Comprendre l'ACC →Situation
Au centre de l'Alsace, sur l'axe Strasbourg – Colmar
Le parc d'activités intercommunal du Giessen est à la sortie de Scherwiller, à quelques minutes de Sélestat, deuxième pôle économique du Bas-Rhin. L'accès poids lourds se fait directement depuis la rue du Sommerberg.
- Accès direct à l'A35 et à la RN83
- Gare TER et TGV de Sélestat à 2,35 km, à pied ou à vélo
- Fibre optique, eau, assainissement, électricité et gaz sur site
- Parc géré par une association syndicale : voirie et espaces communs entretenus
- Deux bornes de recharge pour véhicules électriques déjà en service
LE 4, bâtiment d'activités de 1 093 m² utiles
976,82 m² de surface certifiée et 116 m² d'auvent couvert : bureaux aménagés, hangar de plain-pied et un plateau à l'étage isolé, prévu pour être chauffé, sur une parcelle privative clôturée. Construit en 2022, mis en service en septembre 2023.
4 rue du Sommerberg · 67750 Scherwiller
Photos
LE 4 aujourd'hui
Surfaces certifiées
Un volume tertiaire, un volume d'activité, un plateau, un auvent
Les trois parties sont nettement séparées, ce qui permet d'envisager une occupation par deux entreprises. Le plateau de l'étage peut être aménagé en bureaux complémentaires.
| Partie | m² |
|---|---|
| Bureaux, réunion, accueil, salle de pause, vestiaires | 191,53 |
| Hangar | 583,82 |
| 1er Plateau (isolé et prévu pour être chauffé) | 201,47 |
| Sous-total certifié (loi Carrez) | 976,82 |
| Auvent couvert intégré au bâtiment, côté sud | 116,00 |
| Total utile, étage et auvent compris | 1 092,82 |
Maquette 3D
Le bâtiment en volume
La maquette numérique du bâtiment tel que construit : charpente métallique, bardage, toiture, baies, cloisons, portes et abords. Faites-la tourner, entrez dans le hall, coupez-la à la hauteur voulue et affichez ou masquez chaque élément.
Maquette établie d'après le levé géomètre de 2023, la maquette numérique du charpentier et les plans d'exécution des menuiseries. Quelques hauteurs restent à confirmer sur site.
- Structure
- Ossature métallique, bardage double peau isolé
- Accès
- Portes sectionnelles sur hangar, dalle béton et voirie lourde, aires de manœuvre poids lourds
- Hauteur
- 5,80 m de hauteur de baie
- Chauffage
- Pompe à chaleur air/air réversible, gestion centralisée par zone
- Ventilation
- VMC double flux avec récupération de chaleur
- Éclairage
- 100 % LED, détection de présence et gradation selon la lumière du jour
- Réseau
- Deux prises fibre XGS-PON 8 Gb/s symétrique, précâblage RJ45, WiFi, réseau ondulé
- Secours
- Emplacement pré-câblé pour une antenne satellite de secours Internet
- Sécurité
- Alarme intrusion, 13 emplacements câblés pour caméras IP, clôture et portail
- Stationnement
- 21 places, dont 2 PMR et 2 sous l'auvent
- Recharge
- 2 bornes Tesla Wall Connector et une prise 16 A
- Électricité
- Branchement 2 × 36 kVA, triphasé 400 V
Bâtiment connecté
Un smart building piloté par l'IA
LE 4 est un bâtiment intelligent piloté par l'IA : accès, climatisation, éclairage, alarme et alimentation de secours sont gérés automatiquement pour optimiser l'usage du bâtiment. Et tout reste supervisable : un seul poste de contrôle, consultable à distance, montre l'état de chaque équipement d'un coup d'œil et permet de le piloter à tout moment.
Pilotable aussi depuis l'app Maison d'Apple (HomeKit) : iPhone, iPad, Apple Watch et Siri.
Alarme et ouvertures
Alarme intrusion pilotable à distance, capteurs d'ouverture sur les portes, journal horodaté des armements, ouvertures et alertes.
Portail et portes motorisés
Ouverture et fermeture depuis le poste de contrôle, avec l'état de chaque ouvrant : inutile de se déplacer pour un livreur ou un intervenant.
Climatisation par zone
Six zones réunies dans une seule interface : bureaux, réfectoire, vestiaire, salle de réunion, accueil. Température de chaque pièce et de l'extérieur en regard.
Éclairage commandé et mesuré
Six circuits pilotables, avec la puissance relevée par circuit : on voit ce qui reste allumé et ce que cela consomme.
Alimentation de secours surveillée
L'onduleur qui protège le réseau est suivi en continu : charge de la batterie, tensions, autonomie restante, historique du secteur.
Des standards, pas de verrou
Supervision hébergée dans le bâtiment, sur des protocoles ouverts : pas de dépendance à une seule marque, et les interfaces d'origine des équipements restent utilisables.
Performance énergétique
Tout électrique, sans énergie fossile en exploitation
Étude thermique RT 2012, bâtiment déclaré conforme. Gains par rapport aux seuils réglementaires :
Atouts
Ce que LE 4 apporte à son occupant
- Un bâtiment récent, sans historique de sinistre, livré avec ses notices et ses contrôles électriques à jour
- Une continuité de service rare pour un bâtiment de cette taille : double fibre, réseau ondulé, secours satellite
- Un poste de contrôle unique pour les accès, la climatisation, l'éclairage et l'alarme, consultable à distance
- Un accès à l'électricité solaire produite sur le toit, à un prix inférieur au tarif fournisseur (voir l'ACC)
- Une réserve foncière autour du bâtiment, sur une parcelle de 117,30 ares
- Un dossier technique complet, transmis sur demande
LE 6 et LE 8, deux bâtiments à concevoir avec leur occupant
Deux emprises sont réservées sur la parcelle de RB2S Park, à l'est de LE 4. Chaque bâtiment sera dessiné autour du besoin de l'entreprise qui s'y installe, en location ou en acquisition.
6 rue du Sommerberg
Emprise d'environ 20 × 42 m, soit près de 850 m² au sol. La plateforme est déjà réalisée en dur et la voirie lourde la dessert.
8 rue du Sommerberg
Emprise de même gabarit, face au 6. Les deux entrées se répondent de part et d'autre d'une rue intérieure plantée.
Étude de faisabilité, Agence Castellino Architecte. Images d'intention, non contractuelles.
Ce qui est déjà là
Un terrain préparé, des réseaux amenés
Le parc a été conçu dès l'origine pour trois bâtiments. Les extensions figurent au permis de construire de LE 4 ; leur construction fera l'objet d'un nouveau permis.
- Plateforme en dur prête à recevoir LE 6
- Voirie lourde, accès poids lourds et réseaux enterrés en place
- Gestion des eaux pluviales à la parcelle par noues et bassins
- Nouveau point de livraison électrique en cours d'installation
- Aire de stationnement avec recharge prévue au nord-est du parc
Démarche
De votre besoin au bâtiment livré
- Votre programmeSurfaces, hauteur, accès, part de bureaux, contraintes de process.
- Esquisse et montageImplantation sur l'emprise, chiffrage, choix entre location et acquisition.
- Permis et constructionDépôt du permis, puis chantier conduit par la SCI.
- Mise à dispositionRemise des clés, raccordement à l'électricité solaire du parc.
Mêmes standards que LE 4
Connectés, tout électriques, solaires
- Éclairage, chauffage-climatisation et sécurité pilotés à distance
- Raccordement fibre très haut débit
- Toitures dédiées au photovoltaïque, qui élargissent la production partagée du parc
- Stationnement et recharge des véhicules électriques sur place
Autoconsommation collective
L'électricité produite sur le toit, consommée par les voisins
RB2S Park installe des panneaux photovoltaïques sur ses toitures et partage la production avec les entreprises et les foyers du secteur. Chacun paie le kWh solaire moins cher que chez son fournisseur, et garde ce fournisseur pour le reste de sa consommation.
Fonctionnement
Le réseau public reste le lien entre producteur et consommateurs
Toitures du parc
Les panneaux injectent leur production sur le réseau de distribution.
Enedis
Le gestionnaire du réseau mesure la production et les consommations, puis répartit à chaque pas de mesure les kWh solaires entre les participants selon la clé prévue par l'opération.
Entreprises participantes
Chacune reçoit sa part de kWh solaires. Le complément est fourni par son fournisseur habituel.
Les participants doivent se trouver à proximité de l'installation, dans le périmètre fixé par la réglementation. Aucun câble à tirer, aucun changement de compteur au-delà du compteur communicant déjà posé.
Installation par tranches
Une toiture équipée au rythme des consommateurs
La toiture de LE 4 est découpée en quatre tranches, chacune raccordée par un onduleur de 36 kVA et posée du pignon nord vers le sud. Chaque tranche couvre les deux pans : le pan Est produit le matin, le pan Ouest l'après-midi, ce qui étale la production sur la journée de travail.
Une nouvelle tranche est posée quand de nouveaux consommateurs rejoignent l'opération.
PUISSANCE CRÊTE CUMULÉE, kWc
Une tranche de 49,28 kWc produit de l'ordre de 44 à 49 MWh par an.
Qui peut participer
Les occupants du parc, et leurs voisins
Dois-je changer de fournisseur d'électricité ?
Non. Vous conservez votre contrat. La part solaire reçue vient en déduction de ce que votre fournisseur vous facture, et il continue de vous livrer le complément, notamment la nuit.
Quel prix pour le kWh solaire ?
Le prix est fixé par contrat avec chaque participant, inférieur au tarif de votre fournisseur. Il ne dépend pas des variations du marché de gros.
Que se passe-t-il si le toit produit plus que ce que nous consommons ?
Le surplus est injecté sur le réseau. C'est pourquoi l'installation progresse par tranches : on ajoute de la production quand des consommateurs s'ajoutent.
Faut-il des travaux chez moi ?
Non. L'électricité transite par le réseau public. Il suffit d'un compteur communicant et d'adhérer à l'opération.
Comment manifester mon intérêt ?
Contactez-nous avec l'adresse de votre site et votre consommation annuelle approximative. Nous vérifions que vous êtes dans le périmètre et vous proposons une part de production.
Pour en savoir plus
Le cadre officiel de l'autoconsommation collective
L'autoconsommation collective est encadrée par le code de l'énergie et mise en œuvre avec Enedis, gestionnaire du réseau de distribution.
Contact
Visiter LE 4, parler d'un projet sur LE 6 ou LE 8, rejoindre l'autoconsommation
Écrivez-nous, nous vous répondons directement. Le dossier technique de LE 4 est transmis sur demande.
67750 Scherwiller